全县房地产市场监管与风险防控工作专题调度会讲话

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政策导向是根本遵循，深入学习领会_关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位精神，精准把握国家层面在金融支持、因城施策、保交楼稳民生等方面释放的最新政策信号，确保我县工作方向不偏、步调一致。周期律动需冷静看待，深刻理解房地产市场从高速增长向平稳发展过渡的客观规律，摒弃“高周转、高杠杆”的旧思维，主动适应增速换挡、结构优化、模式转型的新常态，做好打“持久战”的准备。区域分化成显著特征，密切关注全国、全省及周边市县市场分化加剧的态势，深入分析我县房地产市场在供需结构、价格水平、库存周期等方面呈现的独特性，避免“一刀切”，实施精细化、差异化应对策略。

（二）精准扫描县域市场潜在风险点

企业资金链风险是燃眉之急，全面摸排县域内房地产开发企业（特别是中小型、高杠杆企业）的融资渠道、债务结构、销售回款及现金流状况，建立“红、橙、黄”三级预警企业名单库，对存在重大资金断裂风险的企业实施“一企一策”重点监控。项目延期交付风险是民生痛点，系统梳理已出让地块、在建在售项目的工程进度、资金到位、预售资金监管及合同约定交付时间，锁定存在停工、缓建、逾期交付风险的“问题楼盘”，建立台账，明确责任主体和化解路径。市场供需失衡风险是长远隐忧，科学评估我县人口流入流出趋势、产业发展潜力、居民购买力水平及存量住房结构（含保障性住房），警惕潜在的商品房库存积压或结构性短缺风险，为土地供应计划和城市规划调整提供精准依据。金融信贷关联风险是系统挑战，高度关注房地产领域风险向金融系统的传导，密切监测开发贷、按揭贷、建筑企业贷款及个人消费贷违规流入楼市的状况，评估银行机构资产质量承压情况，严防风险跨市场、跨领域蔓延。

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